Studio 1 pièce LYON 7ème 25 m²

THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité à LYON 7ème au cœur du quartier dynamique des Girondins, ce studio de 25 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de bon standing des années 2019.
Vous serez séduits par le charme de cette résidence moderne idéalement placée à proximité des commerces, des transports et des grandes écoles.
Ce studio se compose d’une entrée avec placards, d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 14 m2 et une large fenêtre qui procure une belle luminosité et une SDB de 4,69 m2 avec WC.
Ce bien est actuellement occupé par un locataire avec une fin de bail en mars 2027.
Rentabilité brute de 3.82 %

Les prestations : quartier calme et résidentiel / résidence sécurisée / proximité tout commerce / chauffage individuel électrique / classe DPE C optimale / ascenseur /
local à vélos / jardin partagé / cuisine équipée / visiophone

Proximités grandes écoles (ESSCA, ESP Lyon, ESDES)

Les distances : 2 min à pied de l’arrêt Girondins bus 60 et 120 / 8 min à pied Tram arrêt Debourg / 12 min à pied métro B station Jean-Jaurès / 1,8 km Gare de Perrache

L’avis du professionnel : Le marché de la location est tendu comme vous le savez, et vous cherchez à loger votre enfant étudiant sur Lyon pendant ses études ? Ce bien est fait pour vous !
Vous pourrez en profiter dès mars 2027 et d’ici-là vous avez l’assurance d’un locataire en place pour rentabiliser votre acquisition.
Le quartier est recherché pour sa proximité à la gare de Perrache et aux différentes grandes écoles et la résidence très sécurisée (double entrée avec vigik + code ascenseur) et arborée avec son jardin partagé est un véritable atout.

taxe foncière annuelle : 534 euros

charges annuelles : 350 euros (incluant charges communes, ascenseur, entretien des jardins, eau froide)

Nombre de lots : 137

Bâtiment : 3

pas de procédure en cours

honoraires charges vendeur

Pour une visite guidée ou pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra
THOMAS WILLIS IMMOBILIER

44 RUE MALESHERBES

69006 LYON

RCS851380733

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H POUR VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON