APPARTEMENT T3 80 M2 CENTRE DE NIMES

SPECIAL INVESTISSEURS ! À seulement 300 mètres du centre-ville de Nîmes, THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose ce bel appartement T3 de 80 m², situé en rez-de-chaussée au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots, garantissant calme et tranquillité. Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu entièrement meublé et ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit est composée de deux chambres confortables, adaptées aussi bien à de la location classique qu’à de la colocation. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble. Ce T3 présente un excellent potentiel locatif, ayant été précédemment loué 800 euros par mois en colocation. Sa situation géographique est un véritable atout : proximité immédiate des écoles, transports en commun, commerces, tout en restant très proche du centre historique. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. Rentabilité brute pour un loyer estimatif de 900 euros hc : 6,77 % L’avis du professionnel : Nous avons beaucoup apprécié l’agencement de cet appartement et sa fonctionnalité. Idéal pour une primo-accession ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Aucuns travaux à prévoir. Classe DPE E/B. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière annuelle : 1175 euros Estimation des coûts d’énergie annuelle : entre 1960 et 2690 euros /an Nombre de lots : 2 Bâtiment : 1 Pour une visite guidée ou pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra THOMAS WILLIS IMMOBILIER 44 RUE MALESHERBES 69006 LYON ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H POUR VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON RCS851380733 Honoraires charges vendeur Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).