Appartement 2 pièces 44 m² 69100 VILLEURBANNE quartier Gratte-Ciel

THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité à VILLEURBANNE au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel cet appartement plein de charme de type T2 d’une surface habitable de 44 m2 situé au 1er étage dans un immeuble de bon standing des années 2010. Vous serez tout d’abord séduits par le charme de cette résidence architecture des années 30 chère à Tony Garnier idéalement placée à proximité des commerces, des transports et des écoles. Puis vous apprécierez cet appartement très fonctionnel qui se compose d’une entrée desservant une spacieuse pièce de vie orientée ouest avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre de belle taille (12 m2) avec placards aménagés et donnant sur un balcon, une grande salle de douche avec WC et un balcon avec vue sur le patio. Ce bien est complété par un grand garage « cathédrale » en sous-sol. Les prestations : quartier calme et résidentiel / résidence sécurisée / proximité tout commerce (avenue Henri Barbusse) / chauffage électrique individuel / classe DPE C optimale / pas de vis-à-vis / attestation Qualitel / ascenseur / isolation thermique performante / local à vélos / visiophone / balcon / accès PMR / grand garage en sous-sol. Les distances : 3 min à pied Arrêt de Bus C3 Verlaine / 9 min à pied Métro A Gratte-Ciel / Direct Campus de la Doua / Arrêt Tram T6 prévu 1er trimestre 2026 à 2 min à pied L’avis du professionnel : Nous avons beaucoup apprécié l’agencement de cet appartement et sa fonctionnalité. Idéal pour une primo-accession ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Aucuns travaux à prévoir sauf peintures. Taxe foncière annuelle : 940 euros Charges trimestrielles : 241 euros Estimation des coûts d’énergie annuelle : entre 680 et 970 euros Nombre de lots : 95 Bâtiment : 1 Pas de procédure en cours Pour une visite guidée ou pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra THOMAS WILLIS IMMOBILIER 44 RUE MALESHERBES 69006 LYON ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H POUR VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON RCS851380733 Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Surface : 44 m² Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).