EXCLUSIVITE Appartement 2 pièces 51 m² 69100 VILLEURBANNE

THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité à VILLEURBANNE au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel ce bel appartement type T2 d’une surface habitable de 51,31 m2 situé en rez de jardin dans un immeuble de bon standing des années 2010. Vous serez séduits par le charme de cette résidence architecture des années 30 chère à Tony Garnier idéalement placée à proximité des commerces, des transports et des écoles. Cet appartement lumineux se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement et desservant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte (27 m2) et baie vitrée donnant sur le rez de jardin de 13,50 m2 orienté Ouest, une grande chambre de 13 m2 avec placard aménagé et vue sur la terrasse et une SDD de 6 m2 avec WC. Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol. Les prestations : quartier calme et résidentiel / résidence sécurisée / proximité tout commerce (avenue Henri Barbusse) / chauffage électrique individuel avec thermostat d’ambiance / classe DPE D / pas de vis-à-vis / attestation Qualitel / ascenseur / isolation thermique performante / local à vélos / terrasse en rez de jardin clôturée donnant sur le patio avec jardin surélevé et pergola situé au coeur de la résidence Les distances : 3 min à pied Arrêt de Bus C3 Verlaine / 9 min à pied Métro A Gratte-Ciel / Direct Campus de la Doua / Arrêt Tram T6 prévu 1er trimestre 2026 à 2 min à pied L’avis du professionnel : cet appartement plein de charme en rez de jardin situé dans une résidence calme et sécurisée vous permettra de profiter de l’extérieur avec sa belle terrasse orientée Ouest pour vos soirées d’été. A visiter sans tarder ! Aucun travaux à prévoir (sauf peintures). taxe foncière annuelle : 953 euros charges trimestrielles : 221 euros Nombre de lots : 95 Bâtiment : 1 pas de procédure en cours Pour une visite guidée ou pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra THOMAS WILLIS IMMOBILIER 44 RUE MALESHERBES 69006 LYON ESTIMATION GRATUITE POUR VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON RCS851380733 honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Surface : 51 m² Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).