Appartement 3 pièces 53 m²

3 Pièces · 53 m² · Villeurbanne 69100 · Quartier Gratte-Ciel

THOMAS WILLIS IMMOBILIER vous propose à VILLEURBANNE au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel ce bel appartement type T3 d’une surface habitable de 56 m2 situé en rez de chaussée surélevé dans un immeuble de bon standing des années 2010. Vous serez séduits par le charme de cette résidence architecture des années 30 chère à Tony Garnier idéalement placée à proximité des commerces, des transports et des écoles. Cet appartement lumineux se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement desservant une spacieuse pièce de vie donnant sur un balcon orienté Est, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée orientée Est également, deux chambres de belle taille avec placards aménagés, une salle de bain et un WC séparé. Les prestations : quartier calme et résidentiel / résidence sécurisée / proximité tout commerce (avenue Henri Barbusse) / chauffage gaz naturel avec thermostat d’ambiance / classe DPE C optimale / pas de vis-à-vis / attestation Qualitel / ascenseur / isolation thermique performante / local à vélos / visiophone / balcon orienté Est / accès PMR. Les distances : 3 min à pied Arrêt de Bus C3 Verlaine / 9 min à pied Métro A Gratte-Ciel / Direct Campus de la Doua / Arrêt Tram T6 prévu 1er trimestre 2026 à 2 min à pied L’avis du professionnel : Nous avons beaucoup apprécié l’agencement de cet appartement et sa fonctionnalité. Idéal pour une primo-accession ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Aucuns travaux à prévoir sauf peintures. Taxe foncière annuelle : 802 euros Charges trimestrielles : 230 euros Estimation des coûts d’énergie annuelle : entre 780 et 1100 euros Nombre de lots : 95 Bâtiment : 1 Pas de procédure en cours Pour une visite guidée ou pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra THOMAS WILLIS IMMOBILIER 44 RUE MALESHERBES 69006 LYON ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H POUR VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON RCS851380733 honoraires charges vendeur