Appartement 4 Pièces · 83 m² · Villeurbanne 69100 · Quartier Gratte-Ciel

BEL APPARTEMENT T4 83 M2 VILLEURBANNE QUARTIER GRATTE CIEL AVEC GARAGE ET CAVE THOMAS WILLIS Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement type T4 de 83 m2 situé au 1er étage d’une résidence de standing avec gardien. Situé dans le quartier très recherché des Gratte-Ciel, à proximité des écoles, commerces et bus, cet appartement rénové en 2024, bénéficie d’une situation privilégiée avec sa double exposition Est/Ouest qui lui confère une grande luminosité. Il se compose d’une entrée desservant, d’un côté le double séjour de 32,29 m2 exposé Est, la spacieuse cuisine équipée donnant sur la loggia de 4,45 m2, et de l’autre, deux chambres de belle taille orientées Ouest, un dressing, une salle de bain, et un WC séparé. Les placards et penderies permettent un rangement aisé. Cet appartement est modulable et vous offre la possibilité de faire une 3ème chambre si besoin grâce au double séjour. Ce bien est assorti d’une cave et d’un garage fermé en sous-sol. PRESTATIONS : Les matériaux sont de qualité (beau parquet croisé dans le séjour, parquet flottant flambant neuf dans les chambres, carrelage gros carreaux dans les autres pièces) / gardien / interphone / environnement calme / espaces verts qui entourent la résidence / locaux à vélos extérieur et intérieur / Proximité toute commodité / deux ascenseurs dans la copropriété / possibilité de recharge pour véhicules électriques / fibre / très bonne performance énergétique : DPE D / accès PMR / box fermé en sous-sol / cave DISTANCE : Métro A station République : 250 m / Métro A et bus Station Gratte-Ciel : 400 m Gare Part-Dieu : 10 min en voiture L’AVIS DU PROFESSIONNEL : Nous avons beaucoup apprécié l’emplacement privilégié de cette résidence nichée dans un écrin de verdure, son calme, la grande luminosité de la pièce à vivre, la fonctionnalité de l’appartement ainsi que sa sécurisation avec digicode, interphone et gardien. Nombre de lots : 266 Nombre de bâtiments : 1 Date de construction : 1976 Chauffage : collectif chauffage urbain Taxe foncière annuelle : environ 950 euros Charges trimestrielles : 1100 euros (incluant chauffage, gaz, eau, entretien des communs et espaces verts, ascenseur, gardien) Pour visiter ce bien, merci de contacter Alexandra BONNAN directrice agence THOMAS WILLIS IMMOBILIER ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN SOUS 48H N° RCS 851 380 733 Surface : 83 m² Honoraires à la charge du vendeur